L’Assemblée Générale des Copropriétaires aura lieu le lundi 27 septembre 2021.
Comme chaque année, les convocations à l’Assemblée Générale des Copropriétaires seront disponibles à la loge du gardien.
Vous pourrez les retirer du jeudi 19 août au mercredi 25 août inclus.
Dans un souci de praticité et d’économies pour la copropriété, nous invitons les copropriétaires qui le peuvent à venir retirer leur convocation à la loge.
Les convocations non retirées seront expédiées par courrier postal
En savoir plus sur 5/5 bis Villa Thoréton
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Bonjour,
Le conseil syndical vous remercie pour vos avis et vos questions, auxquelles il essaiera de répondre.
Le planning de la suite de l’étude sera établi en fonction de l’avancement de l’étude sociale dans le cadre d’EcoRénovons Paris.
La loi de consigne de température d’eau de chauffage a été abaissée lors de la remise en chauffe.
Cordialement
Bonjour, l’AG a permis de soulever beaucoup de questions auxquelles des réponses dans une future réunion d’information début janvier devront répondre. Je me permets d’avancer celles que je partage, mais il est possible que j’en ai oublié.
1. Le président a constaté que la moitié de l’assemblée n’avait pas lue l’étude (126 pages de présentation commerciale sur 163) et que même après présentation physique tout aussi commerciale, peu ont compris les choix restrictifs de l’étude.
2. Pour aider le conseil syndical, l’AG du 27/09/2021 a validé a posteriori l’étude de près de 10 K€, pour déterminer les aides possibles, dont le champ d’application serait limité à des travaux commencés en 2022. Le président a précisé que ces coûts incluent la fin de la pré-étude à présenter dans la réunion d’information de début janvier 2022.
3. Des choix de travaux autres ont été demandés en AG du 27/09/2021 :
* Inclure le remplacement des menuiseries dans tous les scenarii de ravalements (qui limite à la moitié des copropriétaires environ l’effort financier et permettrait d’obtenir plus d’aides à la rénovation énergétique dans le cadre d’un ravalement.
* Un scénario de travaux du minimum légal (si obligatoire) a été aussi demandé.
* Après la réunion d’information, les projets retenus devront faire l’objet de résolutions chiffrées claires en AG extraordinaire.
4. L’étude menée par deux cabinets propose pour 13% de commissions :
* d’obtenir des aides partiellement conditionnelles de au mieux 8% pour le scénario 2, 30% pour le #3 et 39% pour le #4
* d’obtenir un prêt sur 10 ans à 2,5% cautionné à 0,78% (soit 3,3% s’ajoutant aux 13% de commissions, total 16,3% de coûts)
* et être maitre d’oeuvre.
5. La demande d’aides inconditionnelles ne devrait-elle pas être déjà incluse dans les émoluments du Syndic. Un contrat de maitrise d’œuvre est aussi du ressort du Syndic de proposer un contrat à coût fixe avec réunions de chantier bimensuelles, compte rendu au Conseil Syndical et calcul de pénalités de retard pour les entreprises concernées.
6. La négociation d’un prêt à taux plus compétitif (voir offres du marché <1%) n’est-il pas également du ressort du syndic en proposant en AGE les résultats. La caution n’est-elle pas évitable, le Syndic étant personne morale et de surface financière suffisante. En cas de perte du mandat, le syndic successeur devra accepter la continuité du contrat de prêt.
7. Un état de l’accroissement des charges communes sur dix ans (incluant les petites économies énergétiques) par type d’appartement aidera à choisir le scénario de travaux en AG Extraordinaire (voir tableaux de ma feuille de calculs, proposés et envoyés au Conseil Syndical pour faciliter une présentation synthétique, avec les éléments vus en AG du 27/09 à adapter pour la réunion d’information.
8. La présentatrice de l’étude a fait remarquer que notre installation de chauffage avait des températures de départ bien trop élevées. Est-il dejà possible de mieux la réguler sans attendre les travaux éventuels et réaliser à la fois économies et fin des surchauffes dans les appartements immédiatement?
Devant l'ampleur des investissements évoqués, un temps suffisant de la réunion d'information pour une bonne compréhension par tous, en espérant que tous les participants auront lu les documents envoyés précédemment.
Est-il possible de prévoir déjà une date, quitte à la changer s'il manquait des réponses à temps ?
Bon week-end à tous.
Bonjour
Je suis la locataire de Monsieur et madame Legrand qui m’ont demandé d’assister à cette AG pour eux mais je ne sais pas où se trouve la salle : pouvez-vous me donner plus d’informations pour la trouver ? est-ce qu’il s’agit de l’église qui se trouve au croisement Lecourbe / Vasco de Gama ?
Merci
Cordialement
Bonjour,
Le conseil syndical avait en effet prévu de soumettre au vote de l’AG 2021 les scénarios de ravalement-rénovation énergétique. Dans cette perspective une réunion d’information était prévue deux semaines avant l’AG afin que les copropriétaires puissent poser toutes les questions nécessaires à la compréhension des scénarios proposés.
Le résultat des simulations financières montrent que, compte tenu de la nécessité de changer les fenêtres afin d’atteindre un niveau d’économies d’énergie qui permet de déclencher l’obtention de Maprimerenoc Copro (35%), les scénarios énergétiquement ambitieux (35% d’économies d’énergies voire niveau BBC) sont financièrement lourd et le taux final de subvention est plutôt faible (15 à 20%). Une possibilité d’améliorer ce taux subsiste : bénéficier du dispositif Ecorénovons Paris. Malheureusement nous avons fait ce constat trop tard pour obtenir une réponse avant l’AG. Le conseil syndical a donc décidé de ne pas soumettre au vote de l’AG 2021 les scénarios de ravalement-rénovation énergétique. Une information relative aux scénarios envisagés et au simulations financière résultantes sera partagées dans le cadre de l’AG.
Concernant votre commentaire relatif au coût et à la plus-value de l’assistance à maîtrise d’ouvrage technique et financière, je tiens à rappeler que le conseil syndical est constitué de membres bénévoles qui n’ont ni le temps ni les compétences pour mener ces études. Or nous devons aux copropriétaires une étude sérieuse des différents scénarios afin d’éclairer leur décision.
Enfin le récent échange d’emails avec Madame Bérillon répond à vos questions concernant l’individualisation des charges de chauffage. Le rapport technique de la phase de préconception joint à la convocation (le rapport détaillé étant disponible en ligne) apporte également des éléments de recommandation concernant ce sujet.
Bonjour,
Une réunion d’informations préalable à l’AG devait avoir lieu pour expliquer l’étude (payante) de rénovation énergétique, mais nous avons à la place un lourd paquet de photocopies, pour la majorité d’informations générales qu’on trouve sur internet. Diluée dans ce paquet, la conclusion me semble être que la principale source d’économie d’énergie est le remplacement des fenêtres simples vitrages (35%), information gratuite sur le site de l’ADEME, et que le très coûteux projet de ravalement ne permet que de très très marginales économies (retour sur investissement sur plusieurs générations de copropiétaires ?) pour un rétrécissement au sol des balcons, et un changement esthétique radical des façades.
PAR CONTRE, la date des travaux de mise en conformité avec LA LOI sur l’individualisation OBLIGATOIRE des charges exorbitantes de chauffage (plus du double de la moyenne nationale !) n’est toujours pas dans les résolutions préparées par le Syndic (tout juste un laconique commentaire dans l’étude énergétique sur une hypothétique homologation d’un système encore plus cher à la location), dont la responsabilité doit être clairement établie en AG pour le paiement des amendes (élevées) de chaque appartement non équipé. En réunion AG, le décret d’application de la loi qui s’impose à nous devra être CLAIREMENT lu par le syndic et une résolution de sa mise en responsabilité votée pour la non mise en route des travaux d’adaptation. Le Conseil syndical n’est pas une personne morale, le Syndic si, donc ce-dernier doit être mis en demeure d’appliquer la loi immédiatement dans une résolution.
Le conseil syndical, prévenu plusieurs fois depuis plus d’une année peut aussi mettre en demeure le Syndic d’appliquer la loi et engager sa responsabilité sur la prise en charge les amendes progressives.