Historique
La Résidence a été construite en 1969, après la vente sur plan des appartements en 1968.
La brochure « Résidence Thoréton-Lecourbe » vante la qualité de la construction et le confort exceptionnel des appartements.
Consultez-la, vous pourrez y apprécier les arguments de vente de l’époque !…
Bâtiments
La Résidence se compose de 2 bâtiments distincts :
• Le Bâtiment A avec façade sur la villa Thoréton est construit sur un terrain d’une superficie de 1000m2.
• Le Bâtiment B avec façade sur le jardin intérieur est construit sur un terrain d’une superficie de 2536m2
L’entrée principale de la Résidence au 5 villa Thoréton, dessert l’ensemble de la propriété.
Trois entrées secondaires :
• Au 5 bis, desservant uniquement l’escalier A3.
• Au 332 rue Lecourbe, desservant le jardin, le garage, les parkings et les Bâtiments A et B.
• Au 23 rue Vasco de Gama, desservant le jardin, le garage, les parkings et les Bâtiments A et B. Cet accès résulte d’un droit de passage. Le code d’accès est géré par l’immeuble de la rue Vasco de Gama, l’entrée dans la résidence se fait avec une clé DOM.
L’accès de la Résidence aux véhicules motorisés est situé au 332, rue Lecourbe.
Gardien
➢ Mr CHEVALIER : 06 03 65 88 56
➢ Horaires d’ouverture de la loge :
• Du lundi au vendredi : 08h00 – 12h15 et 15h00 – 19h30
• Samedi : 08h15 – 12h00
• Fermée dimanche et jours fériés
➢ Le Gardien assure la vente des clés « DOM » qui permettent l’accès aux halls d’entrée des bâtiments et l’accès au sous-sol (parkings et caves).
➢ Le Gardien assure également la vente des télécommandes qui permettent l’accès au parking extérieur et l’accès au garage.
Une seule télécommande par place de stationnement.
En cas de défection de la télécommande : l’achat d’une nouvelle télécommande se fait contre remise de la télécommande défectueuse.
➢ Lors des déménagements, les cabines des ascenseurs doivent être impérativement protégées. Des protections sont disponibles auprès du Gardien.
Codes – Clés – Télécommandes
Les 3 accès piétons de la Résidence sont protégés par des digicodes :
• 5 et 5bis villa Thoréton
• 23 rue Vasco de Gama
• 332 rue Lecourbe
En cas d’oubli du code, s’adresser au Gardien
La clé « DOM » permet :
• L’ouverture des portes d’entrée du hall de chaque bâtiment
• L’ouverture des portes au sous-sol menant au garage, aux caves et aux locaux poubelles
• L’accès au sous-sol par les ascenseurs dans les escaliers B4 et B5.
• L’accès au bâtiment B par le parking extérieur
Les clés « DOM » sont à acheter auprès du Gardien. Il s’est avéré que les reproductions de clés effectuées dans les commerces non agréés détérioraient les serrures.
La vente des clés DOM est soumise à l’autorisation du syndic en fonction de la composition de la famille, ceci afin de limiter la mise en service de ces clés pour des raisons de sécurité.
Pour l’accès en voiture, il existe 2 types de télécommandes selon l’emplacement de la place de stationnement :
• Télécommande simple permettant l’ouverture de la grille d’accès à la Résidence pour les places du parking extérieur
• Télécommande double pour l’ouverture de la grille et de la porte du garage pour les places situées en sous-sol.
Une seule télécommande par place de stationnement.
En cas de défectuosité, l’achat d’une nouvelle télécommande se fait auprès du Gardien contre remise de la télécommande défectueuse.
Jardins
Les jardins sont entretenus par la Société Green sur la base des prestations suivantes :
• Pelouses :
· 12 tontes / an d’avril à novembre
· Fauchage des herbes dans les endroits inaccessibles à la tondeuse
· Ramassage et évacuation des coupes et autres déchets
· Scarification : 1 fois/an
• Tailles :
· Émondage des troncs et révision de tuteurage
· Taille d’entretien des arbustes effectuée en hiver ou après floraison selon les types de végétaux
· Massifs de rosiers : taille de raccourcissement en début d’hiver et taille définitive en fin d’hiver. Suppression des fleurs fanées.
· Tailles des haies jusqu’à 2 mètres sur 3 faces : 2 fois /an
· Tailles de la haie de cupressus : 1 fois tous les 2 ans
• Labour :
· Bêchage d’hiver
· Greffage de printemps
• Ramassage de feuilles : 3 vacations entre novembre et décembre
• Traitements :
· Traitement antigerminatif des massifs et pieds de haies au printemps
· Traitement au désherbant total des bordures de caniveau
· Apport d’engrais complet
Les chiens doivent être tenus en laisse dans les jardins et leurs propriétaires doivent veiller à ce qu’ils n’y laissent pas leurs déjections.
Les jardins ne sont pas des aires de jeux pour les enfants.
Stationnement
La Résidence dispose de 79 places de stationnement en sous-sol et 26 places de stationnement en parking extérieur.
L’accès aux places de stationnement se fait à l’aide d’une télécommande ➔ pour en savoir plus sur l’achat des télécommandes, voir le paragraphe « codes – clés – télécommandes »
Le stationnement des véhicules (voitures, motos, scooters, vélo) est interdit en dehors des emplacements réservés (Règlement de copropriété) et particulièrement le long du muret de la rampe de descente au garage car en cas de nécessité, les secours doivent pouvoir accéder à l’arrière du bâtiment B à tout moment et sans gêne.
Ascenseurs
Conformément aux décisions votées lors de l’Assemblée Générale de juin 2012, des travaux de rénovation et de mise en conformité ont été réalisés en 2013 sur tous les ascenseurs de la Résidence.
Lors des travaux privatifs :
• Les gravats doivent être mis en sacs hermétiques, s’ils sont évacués par les ascenseurs, la charge admissible doit être impérativement respectée.
• Les cabines des ascenseurs comme l’ensemble des parties communes doivent être protégées et nettoyées chaque soir.
En cas de non-respect de ces règles de protection des parties communes, le prix du nettoyage sera imputé au copropriétaire ainsi que les éventuels frais de réparation de l’ascenseur.
Lors des déménagements les cabines des ascenseurs doivent être protégées. Des protections sont disponibles auprès du Gardien.
Local vélos
Un local permettant de stocker 14 vélos est situé au rez de chaussée de l’escalier A1.
Un double des clés du local peut être réalisé en empruntant les clés au gardien.
Entretien
La société SENI assure le nettoyage des parties communes
La société DDN assure la désinsectisation des appartements et des parties communes
La Société GREEN assure l’entretien des jardins.
La Société KONE assure la maintenance des ascenseurs
La Société SPM Nicolaï assure la maintenance, le dépannage et la réparation de la chaufferie
La Société BOUVIER assure la maintenance des appareils de sécurité incendie
Bonjour,
La panne de la grille est dûe à la vétusté des capteurs. Nous attendons un devis de Koné afin que la réparation puisse être effectuée. La grille était à nouveau fonctionnelle vendredi mais le technicien nous a prévenu que son fonctionnement risquait d’être incertain et intermittent en attendant la réparation.
Merci pour votre vigilance.
Important
Bonsoir,
Rentrant vers 20 heures en voiture, nous avons eu des difficultés pour l’ouverture du portail extérieur et avons dû nous y reprendre à plusieurs reprises avant de le franchir car il se refermait sans arrêt.
Il semblerait donc que le fonctionnement du portail soit défectueux.
Cordialement
Claudette BERLAND
Bonjour,
Merci pour votre signalement. Actuellement cette porte est très sollicitée car les ouvriers l’empruntent beaucoup. Nous allons attendre que le ravalement côté Villa Thoréton soit terminé pour procéder à sa réparation.
Cordialement
Bonjour
La porte vitrée du 5 villa Thoréton ne se ferme pas.
Cordialement
Claudette BERLAND
Bonjour,
L’orage d’hier a une nouvelle fois infiltrer de l’eau dans ma cave et dans le couloir des caves du A1, comme déjà signalé au Conseil Syndical. J’ai pris une photo de la porte côté couloir à la disposition du CS (je l’envoie au gardien).
Il ne s’agit pas d’un bouchage du caniveau extérieur (j’étais sur place pendant l’orage), mais d’un ruissellement au travers de la grille du regard/fissures dans le béton (peut-être au niveau du tube d’évacuation des eaux de pluies). Les fissures au sol sont peut-être dues à l’humidité accumulée ?
A chaque forte pluie, même résultat.
A l’occasion de la finition des taux d’étanchéité de l’évacuation des eaux de pluie devant le bâtiment B, l’entreprise pourrait-elle résoudre ce problème récurrent d’étanchéité devant le A1, SVP ?
Bonjour,
Pouvez-vous préciser si votre besoin s’inscrit dans une utilisation quotidienne ou occasionnelle du vélo ?
Le local à vélos existant présente l’avantage de pouvoir stocker un nombre important de vélos en regard de sa surface mais le fait est qu’il est plus destiné à une utilisation occasionnelle que quotidienne des vélos compte tenu de la difficulté à les poser et à les enlever. L’évolution des modalités de déplacement amène incontestablement à une augmentation à venir du nombre de personnes qui utilisent quotidiennement leur vélo (notamment pour se rendre sur leur lieu de travail).
Le conseil syndical réfléchit à l’opportunité d’un sondage (vous êtes les premiers à exprimer cette demande au conseil syndical) et à des solutions adaptées à une utilisation quotidienne du vélo (bien qu’il n’ait pas été saisi de telle demande à ce stade).
Cordialement
Bonjour
Serait-il possible de mener une enquête sur l’utilisation et les besoins des habitants, des places de garage pour les vélos ? Le local à vélo est exiguë et l’accrochage en l’air des vélos est très complexe et périlleux. Il a pu contenir 14 vélos au siècle dernier mais vu les tailles des vélos actuels, il serait sage de revoir cette estimation. Est-ce que la copropriété a déjà envisagé d’installer un abri vélo sécurisé à l’extérieur ? En attendant, pourrait-on convenir de quelques règles de bon usage pour éviter que soit stockés des vélos non-utilisés ? Merci d’avance.
Les bouches d’évacuation des eaux de pluie au niveau des parkings extérieurs et le long de la descente de voiture sont bouchées, lorsqu’il pleut, l’eau ne s’écoule pas, et reste en surface.
Bonjour,
Nous avons fait remonter l’information au Gardien mais pour ce type de dysfonctionnement vous pouvez vous adressez directement à lui.
Cordialement
Bonjour
A signaler un néon très faiblement allumé devant la place 46 du parking en sous-sol
Bonjour,
Après vérification, vous avez raison la collecte des bacs blancs du verre se fait bien le lundi.
Je viens de faire la correction sur le site.
Sur les bacs, le jour de collecte est encore noté au jeudi comme cela se faisait précédemment.
Merci beaucoup pour vos encouragements et pour avoir signalé cette erreur.
Bonsoir,
Un grand bravo pour votre site internet qui est très complet et qui fournit beaucoup d’informations.
Pour les poubelles de verres, vous avez écrit le jeudi comme jour de collecte mais il me semble que c’est le lundi.
A verifier…
Bien à vous
Sophie Alzouniès (bâtiment B, escalier 4)